Есть несколько способов определить адекватную арендную плату.
- Метод 1. Использование стоимости помещения и учет доходности места расположения
Рассчитайте процент от стоимости вашего имущества. Профессиональные инвесторы используют этот процент в качестве эмпирического правила для определения арендной платы за квартиру.
Кроме того, если дом находится в районе с высоким доходом, процентный расчет может привести к слишком высокой цене аренды.
Другие факторы, такие как местоположение, близлежащие удобства, конструктивные особенности и планировка, также влияют на размер арендной платы, которую вы можете взимать.
Если недвижимость находится на горячем рынке с жесткой конкуренцией со стороны других объектов, сдаваемых в аренду, эта формула может сделать арендную плату слишком высокой, чтобы конкурировать с другими объектами недвижимости. В этом случае вам следует изучить текущий рынок, сравнив вашу квартиру с другими сопоставимыми арендными объектами, чтобы найти идеальную стоимость.
- Метод 2. Исследование сопоставимых единиц
Изучите цены на аренду квартир, похожих на вашу. Узнайте, сколько арендной платы другие берут за сопоставимые квартиры. Посмотрите на сайтах. Покатайтесь по окрестностям, чтобы найти недвижимость для сдачи в аренду, которая не указана на этих сайтах.
Ищите помещения, которые соответствуют вашим по площади, количеству спален и ванных комнат, возрасту, удобствам и расположению.
Составьте список похожих свойств и запишите, сколько арендной платы берут владельцы, и уровень заполняемости.
Имейте в виду, что рекламируемая стоимость аренды недвижимости может быть слишком высокой. Если, например, вы нашли недвижимость, похожую на вашу, которая долгое время пустовала, цена аренды, которую запрашивают владельцы, может быть слишком высокой.
Свяжитесь с менеджерами недвижимости, чтобы определить стоимость аренды. Менеджеры по недвижимости понимают местный рынок и знают стоимость аренды сопоставимой недвижимости в этом районе.
Агенты по аренде, управляющие недвижимостью и некоторые агенты по недвижимости, занимающиеся арендой, хорошо понимают местный рынок аренды. Поскольку они проводят показы, они также знают, что нравится и не нравится арендаторам. Агент будет знать, сколько арендаторы будут готовы платить за расположение, размер и удобства вашей собственности.
Если вы не можете найти другие сдаваемые в аренду помещения аналогичного размера в вашем районе, определите цену аренды за квадратный метр помещения, аналогичного в других отношениях. Примените цену аренды за квадратный фут к вашей квартире, чтобы установить цену аренды.
- Метод 3. Понимание факторов, влияющих на стоимость аренды
Расположение - ключевой фактор, определяющий более высокую арендную плату. Люди, как правило, готовы обойтись без определенных удобств, если недвижимость находится в удобном и популярном месте.
Корректируйте цены на аренду в зависимости от рынка.
Коммерческая аренда часто имеет другие правила, чем жилая. Поэтому стоимость оценки аренды офиса будет несколько другой.
Все описанные методы требуют определенных затрат – либо вашего времени, либо денежных средств, как в случае с агентами недвижимости. Самостоятельно определив сумму аренды или вовсе наобум, можно потерять значительные средства. Всегда в выигрышной позиции остаётся тот, кто воспользовался услугами оценка торговой площади в Украине. Наши специалисты LexStatus проведут экспертную оценку и помогут оценить стоимость рабочего помещения.
